Κτηματολόγος μηχανικός: περιγραφή και αρμοδιότητες

Ένα τέτοιο επάγγελμα ως μηχανικός κτηματογράφησης εμφανίστηκε στην αγορά εργασίας σχετικά πρόσφατα - μόνο το 2011. Ωστόσο, έχει ήδη καταφέρει να γίνει δημοφιλής και περιζήτητη. Τα άτομα που εργάζονται σε αυτή την ειδικότητα επικοινωνούν όταν είναι απαραίτητο για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με τη γη ή την ακίνητη περιουσία. Θα περιγράψουμε παρακάτω τι είναι αυτό το επάγγελμα, ποιες ευθύνες ανατίθενται σε έναν υπάλληλο που ασκεί τις δραστηριότητές του σε αυτόν τον τομέα και ποιες δεξιότητες πρέπει να έχει.

Ο μηχανικός κτηματογράφησης είναι ένα από τα επαγγέλματα που ανήκουν στους «νέους». Εμφανίστηκε αρκετά πρόσφατα, αλλά έχει ήδη γίνει αρκετά δημοφιλής στην αγορά εργασίας.

Ένα άτομο που εργάζεται σε αυτήν την ειδικότητα είναι ένας εμπειρογνώμονας που εκτελεί εργασίες τοπογραφίας γης και επίσης ασχολείται με εργασίες κτηματογράφησης στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Καθορίζει τις συντεταγμένες των ορίων των οικοπέδων, που χρειάζονται για να εξασφαλιστεί η ιδιοκτησία της γης, να την βάλει στο κράτος. λογιστική, ετοιμάζει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την ιδιοκτησία ακινήτων, αναπτύσσει έργα διαχείρισης γης, κτηματογράφησης και χωροταξίας.

Συχνά, τέτοιοι ειδικοί επικοινωνούν σε περιπτώσεις όπου προκύπτουν διαφωνίες και συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων σχετικά με οικόπεδα. Είναι επίσης χρήσιμα κατά την επεξεργασία εγγράφων για ακίνητα με στόχο την επακόλουθη πώληση ή κληρονομιά τους.

Το επάγγελμα του κτηματολογικού μηχανικού έχει και πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Ας ξεκινήσουμε με τα πλεονεκτήματα. Τα κυριότερα είναι το κύρος του επαγγέλματος, η δημοτικότητά του και η υψηλή ζήτηση για ειδικούς σε αυτόν τον τομέα, δηλαδή, μετά την εκπαίδευση, με μεγάλη πιθανότητα, ένα άτομο δεν θα μείνει χωρίς δουλειά.

Ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα θα είναι το μέγεθος του μισθού. Το κόστος των υπηρεσιών των μηχανικών κτηματογράφησης μπορεί να είναι διαφορετικό. Εξαρτάται από την περιοχή, την πολυπλοκότητα της εργασίας, την κλίμακα της τοποθεσίας και την απόστασή της από τον ειδικό, καθώς και από πολλούς άλλους παράγοντες. Ωστόσο, μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι ένας ειδικός που εργάζεται σε αυτόν τον τομέα είναι απίθανο να αντιμετωπίσει οικονομικές δυσκολίες.

Επιπλέον, ένα άτομο που είναι επαγγελματίας σε αυτόν τον τομέα μπορεί όχι μόνο να εργαστεί σε μια εταιρεία για κάποιον άλλο, αλλά και να παρέχει μεμονωμένες υπηρεσίες, καθώς και να ανοίξει τη δική του εταιρεία στο μέλλον.

Εκτός, όχι λιγότερο πλεονέκτημα είναι το γεγονός ότι ένας ειδικός έχει την ευκαιρία να βελτιώσει τα προσόντα του, γεγονός που θα συμβάλει στη συνέχεια στην επαγγελματική του ανάπτυξη και σταδιοδρομία.

Τώρα ας περάσουμε στα μειονεκτήματα αυτού του επαγγέλματος, από τα οποία έχει αρκετά.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ειπωθεί ότι είναι μάλλον δύσκολο να αποκτήσετε πιστοποιητικό προσόντων για μηχανικό κτηματογράφησης. Αυτό απαιτεί: Ρωσική υπηκοότητα, τριτοβάθμια εκπαίδευση και εμπειρία, και ούτω καθεξής. Επιπλέον, αφού αποφοιτήσει από το ινστιτούτο και λάβει δίπλωμα, ένα άτομο που θέλει να εργαστεί σε αυτόν τον τομέα θα πρέπει να υποβληθεί σε πρακτική άσκηση, η οποία συνήθως διαρκεί αρκετά χρόνια.

Η επιτυχία στις εξετάσεις για αυτό το επάγγελμα δεν είναι επίσης εύκολη υπόθεση. Θα πρέπει να προετοιμαστείτε για αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα και προσεκτικά, καθώς υπάρχουν πολλές ερωτήσεις στις εξετάσεις, για καθεμία από αυτές πρέπει να γνωρίζετε την ακριβή απάντηση. Αφού περάσετε επιτυχώς τις εξετάσεις, θα μπορείτε τελικά να αποκτήσετε άδεια άσκησης των δραστηριοτήτων σας, αλλά η έκδοση αυτής της άδειας ενδέχεται να διαρκέσει αόριστο χρονικό διάστημα.

Το επάγγελμα του μηχανικού κτηματολογίου συνεπάγεται επίσης υψηλό επίπεδο ευθύνης, επομένως ένα άτομο που αποφασίζει να εργαστεί σε αυτόν τον τομέα πρέπει να είναι έτοιμο για πολλή επίπονη εργασία, η οποία συνδέεται κυρίως με τη γραφική εργασία. Το να κάνεις πολλά λάθη είναι γεμάτο με προβλήματα για τους πελάτες στο μέλλον, καθώς και απώλεια προσόντων.

Θα πρέπει επίσης να πούμε ότι αυτό το επάγγελμα απαιτεί μερικές φορές από ένα άτομο να ταξιδεύει σε επαγγελματικά ταξίδια, τα οποία είναι συχνά συστηματικά, καθώς το αντικείμενο μπορεί να βρίσκεται σε μεγάλη απόσταση από έναν ειδικό.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πούμε ότι οι μηχανικοί κτηματογράφησης, όπως όλοι οι άλλοι, έχουν το δικό τους επαγγελματικό πρότυπο. Αυτό περιλαμβάνει την υποχρεωτική απόκτηση τριτοβάθμιας εκπαίδευσης στην επιλεγμένη ειδικότητα, ένα σύνολο εμπειρίας, τη διαθεσιμότητα προσόντων και την υποχρεωτική παρουσία ειδικής άδειας, χωρίς την οποία θα είναι αδύνατη η άσκηση δραστηριοτήτων. Επιπλέον, θα είναι σημαντικό να πούμε ότι ένας τέτοιος ειδικός πρέπει απαραίτητα να έχει τη δική του σφραγίδα και επιστολόχαρτα, τα οποία θα αναφέρουν τη διεύθυνση του τόπου εργασίας, τον αριθμό του πιστοποιητικού προσόντων.

Αν μιλάμε για τα καθήκοντα ενός μηχανικού κτηματολογίου, τότε έχει πολλά από αυτά. Ωστόσο, σε αυτό το έργο, η σωστή σειρά εκτέλεσης όλων των απαραίτητων εργασιών παίζει τεράστιο ρόλο.

Πρώτα απ 'όλα, ένας ειδικός που ασκεί τις δραστηριότητές του θα πρέπει να ελέγξει τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων από τα άτομα που κατέχουν το ακίνητο, είτε πρόκειται για μια μεγάλη εξοχική κατοικία είτε για ένα απλό γκαράζ. Εάν παραλειφθεί αυτό το στοιχείο, τότε υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να μην έχουν νόημα όλες οι περαιτέρω δραστηριότητες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Περαιτέρω, ο ειδικός πρέπει να πραγματοποιήσει τεχνική επιθεώρηση του οικοπέδου, να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες μετρήσεις και να εγκαταστήσει οριακά σημάδια. Εάν πρόκειται για επίλυση διαφορών και συγκρούσεων μεταξύ των ιδιοκτητών δύο οικοπέδων που βρίσκονται στη γειτονιά, τότε ένας ειδικός πρέπει να κάνει ακριβείς μετρήσεις για το καθένα από αυτά. Αυτή είναι μια πολύ απαιτητική δουλειά, καθώς ένα λάθος μπορεί στη συνέχεια να επηρεάσει τη φήμη ενός ειδικού και να θέσει υπό αμφισβήτηση το ζήτημα του επαγγελματισμού του.

Ωστόσο, πίσω στα καθήκοντα του κτηματολογικού μηχανικού. Έτσι, μόνο μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών που σχετίζονται με τις μετρήσεις, ο ειδικός μπορεί να προχωρήσει στο επόμενο στάδιο, το οποίο περιλαμβάνει την κατάρτιση σχεδίου και την προετοιμασία εκείνων των εγγράφων που πρέπει να υποβληθούν στους αρμόδιους κρατικούς φορείς.

Όπως προαναφέρθηκε, το επάγγελμα του κτηματολογικού μηχανικού είναι πολύ υπεύθυνο και χρονοβόρο, κάτι που απαιτεί υψηλό επαγγελματισμό. Ένας ειδικός σε αυτόν τον τομέα απαιτείται να είναι προσεκτικός, επίμονος και ακριβής στην εκτέλεση της εργασίας. Ένας μεγάλος αριθμός σφαλμάτων που έγιναν στις μετρήσεις μπορεί στη συνέχεια να οδηγήσει στο γεγονός ότι ο ειδικός θα χάσει απλώς το πιστοποιητικό προσόντων, στο οποίο εργαζόταν τόσο καιρό.

Αξίζει να το σκεφτείτε ο κτηματολόγος φέρει και περιουσιακή ευθύνη. Εάν το έργο του εκτελέστηκε κακόπιστα και κακής ποιότητας, τότε σε αυτή την περίπτωση ο ειδικός θα πρέπει να καλύψει τις απώλειες. Αυτό γίνεται μέσω της δικαστικής αγωγής: το θιγόμενο μέρος υποβάλλει αίτηση στο αρμόδιο νομοθετικό όργανο και επισυνάπτει έγγραφα σε αυτό, τα οποία θα επιβεβαιώνουν τα λάθη που έκανε ο εργαζόμενος.

Αν μιλάμε για τα δικαιώματα ενός κτηματολογικού μηχανικού, τότε αυτά, όπως και οι υποχρεώσεις, ρυθμίζονται από το νόμο αριθ. 221-FZ "Σχετικά με τις κτηματολογικές δραστηριότητες".

Σύμφωνα με το άρθρο 29.1, ένας ειδικός που ασκεί την επαγγελματική του δραστηριότητα έχει δικαίωμα σε μια σειρά ενεργειών.

1. Έχει τη δυνατότητα να εισέλθει ελεύθερα στο αντικείμενο για την εκτέλεση εργασιών κτηματογράφησης. Οι πελάτες θα πρέπει να ανησυχούν για αυτό. Ταυτόχρονα, ο ειδικός έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τους πελάτες να παράσχουν την τεκμηρίωση που είναι απαραίτητη για την εκτέλεση των εργασιών κτηματογράφησης.
2. Ο κτηματολόγος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει συγκεκριμένη παραγγελία. Ο λόγος μπορεί να είναι μια κατάφωρη παραβίαση εκ μέρους του πελάτη ενός ή άλλου σημείου που ορίζεται στη συναφθείσα συμφωνία. Τις περισσότερες φορές, μια άρνηση συμβαίνει λόγω του γεγονότος ότι ο πελάτης περιορίζει την πρόσβαση σε ορισμένες πληροφορίες, τεκμηρίωση ή έναν ιστότοπο. Σημειώστε ότι, έχοντας αποφασίσει να ασκήσει το δικαίωμα άρνησης εκπλήρωσης συμβατικών υποχρεώσεων, ο ειδικός πρέπει να έχει αποδεικτικά έγγραφα, διαφορετικά ο πελάτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει καταγγελία στον οργανισμό SRO KI.
3. Ο ειδικός έχει επίσης το δικαίωμα να μην προσλαμβάνει νέους ειδικούς για πρακτική άσκηση. Ωστόσο, για αυτό, ο οργανισμός του SRO KI απαιτείται να παράσχει αποδεικτικά στοιχεία για τους λόγους για τους οποίους ο ειδικός δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τις ευθύνες για την υλοποίηση της ηγεσίας της πρακτικής άσκησης.

Ένας ειδικός που εργάζεται σε αυτόν τον τομέα πρέπει να έχει συγκεκριμένες ιδιότητες, δεξιότητες και γνώσεις.

Πρώτα απ 'όλα, ένας άνθρωπος πρέπει να είναι εργατικός, πειθαρχημένος, κοινωνικός, αφού σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να επικοινωνεί με τους πελάτες με τον ένα ή τον άλλο τρόπο και να έχει τεχνική νοοτροπία. Επιπλέον, κατά κανόνα, Τα άτομα σε αυτό το επάγγελμα έχουν υψηλό επίπεδο αντοχής στο στρες, είναι από τη φύση τους διπλωμάτες, είναι σε θέση να επιλύουν συγκρούσεις και έχουν καλές αναλυτικές δεξιότητες.

Αν μιλάμε για τις γνώσεις που απαιτεί ένας τέτοιος ειδικός, τότε υπάρχουν πολλές από αυτές. Ένας άνθρωπος αυτού του επαγγέλματος πρέπει απαραίτητα να γνωρίζει γη, στέγαση, αστική, πολεοδομική, υδάτινη και δασική νομοθεσία. Συχνά συμβαίνει ότι για να απασχοληθεί κάποιος σε αυτή τη θέση πρέπει να λάβει πρόσθετη νομική εκπαίδευση.

Φυσικά και ο κτηματολόγος πρέπει να μπορεί να συνεργάζεται με τα ειδικά εργαλεία που χρειάζεται ένας ειδικός για να κάνει μετρήσεις. Τέτοιες συσκευές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, ένα συνολικό σταθμό και ένα επίπεδο. Δεν θα πρέπει επίσης να προκύψουν δυσκολίες στην αξιολόγηση της αξιοπιστίας των πληροφοριών που ελήφθησαν κατά τις μετρήσεις και στη δημιουργία χαρτογραφικού σχεδίου του οικοπέδου.

Για να αποκτήσεις αυτό το επάγγελμα, σε κάθε περίπτωση, πρέπει να ολοκληρώσεις 11 μαθήματα και να σπουδάσεις σε ανώτατο εκπαιδευτικό ίδρυμα ή να υποβληθείς σε μετεκπαίδευση. Απαιτείται η επιλογή των εξής τομέων σπουδών: διαχείριση γης και κτηματογράφηση, κτηματογράφηση ακινήτων, κτηματογράφηση πόλεων και διαχείριση ακινήτων.

Αν μιλάμε για ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα, τότε επί του παρόντος στην επικράτεια της χώρας μας υπάρχει μεγάλος αριθμός ιδρυμάτων στα οποία πραγματοποιείται εκπαίδευση προς αυτή την κατεύθυνση. Αυτά τα εκπαιδευτικά ιδρύματα περιλαμβάνουν: Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Νομικών της Μόσχας, Κρατικό Πανεπιστήμιο του Όρενμπουργκ, Ρωσικό Πανεπιστήμιο Μεταφορών (MIIT), Κρατικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης, Κρατικό Πανεπιστήμιο Διαχείρισης Γης και άλλα.

Γενικά, η διαδικασία εκμάθησης για αυτό το επάγγελμα είναι αρκετά χρονοβόρα. Έτσι, μετά τη λήψη διπλώματος τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, δεν θα είναι δυνατή η έναρξη της άσκησης δραστηριοτήτων. Μετά την αποφοίτησή σας από το ινστιτούτο, θα χρειαστεί να κάνετε πρακτική άσκηση, η διάρκεια της οποίας είναι περίπου δύο χρόνια. Μετά από αυτό, ο μελλοντικός ειδικός θα πρέπει να προετοιμαστεί σωστά για την εξέταση, η οποία σχηματίζεται από την επιτροπή κτηματογράφησης.

Για να περάσει με επιτυχία τις εξετάσεις, ένα άτομο που αποφάσισε να γίνει μηχανικός κτηματογράφησης θα πρέπει να επεξεργαστεί περίπου δύο χιλιάδες ερωτήσεις. Στην ίδια την εξέταση, 100 από οποιοδήποτε από αυτά μπορούν να πιαστούν. Η εξέταση θεωρείται επιτυχής εάν ένα άτομο έχει απαντήσει και στις 100 ερωτήσεις, ενώ δεν κάνει περισσότερα από 10 λάθη. Μετά την επιτυχή επιτυχία της εξέτασης, μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα, ένα άτομο εκδίδεται πιστοποιητικό προσόντων, εγγράφεται στο κρατικό μητρώο μηχανικών κτηματογράφησης και λαμβάνει προσωπική σφραγίδα. Μετά από αυτό, ένα άτομο μπορεί να βρει δουλειά και να προχωρήσει περαιτέρω στη σταδιοδρομία βελτιώνοντας τα προσόντα του στα κατάλληλα μαθήματα.

Ωστόσο, αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι, εκτός από την εκπαίδευση, την επιτυχία σε εξετάσεις και την απόκτηση πιστοποιητικού προσόντων, επιβάλλεται σε ένα άτομο επιπλέον αριθμός απαιτήσεων. Έτσι, ένας ειδικός πρέπει να είναι πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν πρέπει να έχει ποινικό μητρώο που δεν έχει αφαιρεθεί ή ακυρωθεί. Πρέπει να έχει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για μηχανικό κτηματογράφησης. Επιπλέον, ένας ειδικός δεν πρέπει να αποκλείεται για παραβιάσεις της νομοθεσίας σχετικά με τα αρχεία του κρατικού προσωπικού.

Κατά κανόνα, οι ειδικοί που εργάζονται σε αυτόν τον τομέα απασχολούνται σε δικηγορικά γραφεία. Κάποιοι από αυτούς ανοίγουν τις δικές τους εταιρείες ή γίνονται μεμονωμένοι επιχειρηματίες που παρέχουν τις υπηρεσίες τους σε νομικά και φυσικά πρόσωπα.

Το επάγγελμα του κτηματολογικού μηχανικού είναι σήμερα ένα από τα πιο απαιτητικά στην αγορά εργασίας και, ως εκ τούτου, ένα από τα πιο ακριβοπληρωμένα. Η αμοιβή για τις υπηρεσίες ενός ατόμου τέτοιου επαγγέλματος περιλαμβάνει: κλήση ειδικού, παροχή των απαραίτητων υπηρεσιών, συμβουλευτική. Η τιμή, κατά κανόνα, διαμορφώνεται ανάλογα με το πόσο μακριά είναι το αντικείμενο από την τοποθεσία του ειδικού, την περιοχή και το σχήμα του οικοπέδου και τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων.

Εάν μιλάμε για συγκεκριμένες τιμές, τότε στη Μόσχα για τις υπηρεσίες ενός τέτοιου ειδικού θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 10 χιλιάδες ρούβλια, στην περιοχή - περίπου 7 χιλιάδες και στις περιοχές - έως και 5.

Αν μιλάμε για το πόσα κερδίζει ως αποτέλεσμα ένας μηχανικός κτηματογράφησης, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πόσες ευθύνες θα αναλάβει. Κατά κανόνα, με την άνοδο στην καριέρα, ο μισθός ενός ειδικού αυξάνεται.